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土地建物持分

繼承土地持分如何處理?



什麼是土地持分呢?
新聞報導裡只要遇到繼承、分財產相關的議題,只要是父母在世前沒將財產分好,大多都是兄弟姊妹撕破臉, 分家後互不相往來。
但也是有注重倫理道德,把兄弟姊妹看得很重,珍惜手足的台灣人,快編身邊就有一個真實案例。
 
快編的姨丈,父母在過世前沒有將名下的財產分配好,在位於台中市有一棟透天房子,兄弟倆各有土地的持有權,但礙於當時姨丈的哥哥還住在那棟房子,就算姨丈想把房子買下來也覺得不好意思,殊不知姨丈的哥哥把房子出售了,卻未告知他,導致現在姨丈百般的後悔沒將那棟房子買來。
 
民眾在繼承上一代不動產時,常常會遇到共同持有土地產權劃分問題。
不動產只要持分過半,即可出售,但必須提前先告知兄弟姊妹,而且持有的兄弟姊妹擁有優先土地購買的權利;但是如果不動產持分未過半,也可以單純出售自己的個人持分,建議可以先進行土地分割後再出售,不但可以減少爭執,更增加了點公平性。
 
土地尚未分割情況下,會被認為產權不完整,一般情況來說成交機率低,除非是有其他特殊目的或用途,例如該區段地段十分精華,所以先買下卡位,等到其他共同持有者釋出,再作一併收購及整合開發。
欲購買者也得注意因為土地產權不完整,可能很難找到願意貸款的銀行,主要是每位產權持分的人都需要同意或被知會,但銀行不承做的原因是風險問題,萬一借款人還不出來,處分的產權還有別人的持分;就算找到願意貸款的銀行,短時間內也無法進行開發計畫,除了得評估自身財力外,最好也把土地利息一同算進去。
 
土地持分最重要的大概是「共同持有土地產權劃分問題」,只要解決了不論你持有1/3還是1/4,都可以諮詢快客便,我們有專員幫您解決你的資金需求,「增貸空間不足」、「銀行端貸款已借滿」、「銀行不接受辦理」,歡迎免費洽詢快客便0800-880-957。
 
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