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買房投資替自己加薪? 她提醒4大重點免走冤枉路




一、地點與存款

房地產投資大家一定都會說,地點最重要,但好的地點俗稱蛋黃區,根本買不起,因此會建議,先從比較周邊的蛋白區入手,之後小換大,把繳納房貸當存錢,因為目前房貸利率很低,所以壓力會比較小一點。

至於頭期款,其實除了台北以外,其他的都市(台中或者高雄)買個三房的中古屋,大概會是落在七八百萬,所以自備款在一百多就可以衝了,一百多基本上是努力存應該是可以達到數字,就是你要不要生活省一點,額外打工多一點的問題。

▲黃大米作家認為,若非買在北市的房產,自備款在一百多萬就可以衝了。(示意圖/取自pixabay)

二、利率與貸款

ptt有個貸款版,上面有很多銀行員在上面,當你看到一間喜歡的房子時,立刻把地址抄寫下來,然後到ptt上po說自己想要買哪一區的房子,可以幫忙估價嗎,這時候你的信箱會塞爆,會有一堆銀行人員搶著來幫你服務,這時候你就可以得到銀行鑑價後的資訊,因為你買房子是跟銀行貸款,不是跟房仲,所以銀行說你房子值多少,是比較精確的,如果聽房仲的,等到成交後再去找銀行,你可能會傻眼,怎貸款不到這樣多。

至於利率的部分,目前都很低,也可以在請銀行鑑價時,一併報給你,讓你貨比三家。基本上這些服務都是免費的,所以不要擔心,ptt是一個很好的地方,我連找搬家都在上面找,且找到的搬家公司很便宜,如果你在台北有搬家的需求,可以私訊我,我可以給你資料,另外,如果你家在高雄或者台南想要裝潢,也可以私訊我,我有找到一個很好的裝潢師傅,價格非常非常合理,且品質很讚。

三、把看房當運動

每個仲介手上都有俗稱的apple件,這些產品,都是條件很好的,因此房仲會先給手上的客戶看,所以認識房仲很重要,這些apple件,往往還沒流到市面上,就成交了,因此多去看房,把資料留給房仲,就可以看到新的案子。

星期五是房仲很活絡的時候,因為六日是看房的大日子,所以很多新入手的物件,都會在星情五當天出現在網路上,建議你可以留意一下。

房仲除了幫你買房以外,其實他們確實懂不少專業知識,你可以透過跟他們聊天,知道很多房地產選產品的注意事項,例如我很愛露臺的產品,房仲就提醒我,露臺的產品,萬一有人跳樓,你家就變凶宅,因此要找高樓層的露臺,另外,大樓如果入口有樓梯,這種產品也要多猶豫一下,因為有樓梯雖然看起來氣派,但未來老人家進出不方便,有小孩推車也會不方便,將來轉售時,客群也會比較有一點點限制。

▲黃大米作家也提醒,星情五多會有新房產物件釋出,建議投資者可以留意一下。(示意圖/取自pixabay)

四、出租與自住

台北以外,如果你把房子拿來出租,基本上都可以蓋過房貸金額,因此我有朋友就是買了後,出租給別人,自己去租個小套房,等過幾年自己薪水多了,再自己住,或者把三個房間中,兩間出租給別人,自己住一間,總之,就是你要夠堅定想要買房子,一開始委屈自己一點,但長久來看,還是挺不賴的。

不知道這樣是否有解答到你們的問題,但未來房價會不會跌,我真心不知道,但我很確定入手一間自己的房子後,會窮三年,因為光是房仲費,額外的手續費,還有裝潢費,購買家電等等,就會讓你窮三年,但三年過後,生活就會有品質一些。

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在物價高漲、薪水凍漲的年代,許多年輕人也許早就放棄買房,不過其實只要收入穩定,背房貸沒有想像中那麼可怕,挑對時機下手,就算是小資族也能輕鬆買進人生第一間房。據《蘋果日報》報導統計,25歲以上有過半數的民眾尚未買房,高達32%的民眾認為,月薪6萬元以上,才足以支付房貸。

▲揹房貸對許多人來說是龐大的壓力。(圖/東森新聞資料畫面)

據《蘋果日報》依據創市際市場研究顧問針對25歲以上民眾調查結果顯示,有超過半數的受訪者(52.8%)尚未擁有房地產。其中,正值適婚年齡30~39歲的民眾,超過6成還沒買房(61.9%)。不動產業者分析,由於30~39歲的民眾目前正遇到大環境房價高、收入低的狀況,買房可能負擔較重。首購族想買房,自備款建議擬定中長期計劃,未來再以小換大購買理想的房屋類型。


 
32%的民眾認為,月薪要6萬元以上才足夠負擔房貸;22.9%認為月薪達4~5萬元就可支付房貸。不動產業者表示,收入4~5萬元的民眾,購買的物件可能相對來說總價較低,而月薪5~6萬元以上的民眾,可能對房子較有想法,希望買在好一點的地段上。

自備款的準備方面,超過一半的民眾認為自備款約100~300萬元,20.4%的民眾認為要400萬元以上才能買房。網路地產王表示,很多新建案訴求低自備,100~300萬元自備款的新建案可能就佔一半以上,但低自備後續付款壓力相對就變大。首購買房需考量建商品牌及口碑,若是買到太便宜的房子,可能出現漏水、隔音差等等問題,都會成為日後所必須負擔的風險。

▲首購買房需考量建商品牌及口碑,以免日後延伸風險。(圖/東森新聞資料畫面)

第一次買房可以掌握「335原則」,準備3成自備款,每月房貸以不超過家庭所得的三分之一為限,購屋總價以家庭年收入的5倍最為合適,就能輕鬆成家,也不會被錢追著跑。還有千萬別急著出價,以免發生「買貴」的情況,可多利用實價登錄查詢區域行情,從最低價打8折開始談起,並同時與多位房仲交涉,貨比三家總是不吃虧。

~資料來源:EBC東森新聞~


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