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房貸利率貨比三家 當心陷阱



 

據經濟日報指出銀行房貸利率「殺很大」,銀行主管說,購屋者除了比較利率外,也要留意銀行提供的房貸內容是否隱藏三道陷阱,包括利率「前低後高」、貸款年限與成數等其他條件,是否有額外的成本或費用等,以免得不償失。

銀行主管指出,有些銀行推出極低的「1.5」字頭利率吸引民眾,但實際上,這麼低的利率只有前一年或兩年,之後利率就會上調,但第二段的時間其實最長,所以要充分了解各階段利率的計算方式,才能比較出是否比其他房貸利率更優惠。

其次,除了利率外,銀行給予的貸款年限、成數與寬限期等條件也會有所差別,即使A銀行給予的利率較低,但可能貸款成數與年限等條件比B銀行差,民眾若只看利率,可以貸到的金額可能較少。

第三,民眾也要留意潛在的其他成本與費用,例如,A銀行的利率低於B銀行,但A銀行的申貸手續費、帳管費、代償費,甚至未來的轉貸費用等,計算過後,其實不如B銀行划算。

銀行主管還說,有些銀行以很低的貸款利率為號召,但民眾要申請到最低的利率其實並不容易,除青年安心成家的首購族外,通常必須是公教人員,或者為醫師、律師、會計師、建築師、精算師等「五師」專業人員,才符合基本條件。

  

知識小補充

青年安心成家

是財政部推出給欲購屋的青年專屬優惠,條件限制為年滿20歲、名下未有房產的青年即可申請。原本貸款額度為500萬,2016年調高至800萬,前兩年利率1.44%是市場最低,第三年起改為1.74%浮動利率。

所以民眾在挑選時可別被響亮的頭銜給騙了,雖然低利率往往是貸款的首要條件,但其實還款年限以及貸款成數也非常重要哦!還款年限影響到的可是你的月付金額,有些還款年限太短,導致貸款人還不出錢,每個月的壓力變得更大,進而影響了生活品質;而貸款成數可是更直接影響到你能貸到的金額,即使有低利率,但成數太低依舊還是會影響你的貸款需求。

民眾欲貸款時,或許都得到銀行才能了解,以自身的條件銀行所能給予的貸款條件,但是台灣有這麼多間銀行,你難道有辦法一一的去找到適合你的嗎?你親自去到銀行,往往都是被銀行挑選,難道你不能挑選銀行嗎?

你可以的!快來找快客便,快客便媒合40多家銀行,幫你比較幫你找出最適合你的方案,從利率、還款年限到貸款成數,有我們幫你審查,你不用擔心被銀行表面的優惠口號給騙,我們秉持誠實的心面對你。

  

  

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